安博体育app下载:上海这些“抄底价”可能是伪底部圈套

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  这种说法若是放在曾经，会被视为笑线年，上海楼市简直一路高歌猛进，房价翻倍的板块举目皆是。

  市区高质量次新房、豪宅涨幅仅50%-60%。这种分解背面是其时的商场逻辑：

  现在市面上公认的上一轮上海楼市的底部区间，是2018-2020年上半年。

  这就导致，2019年的时分，市区质量次新房和豪宅估值偏低，老公房/普宅/学区房/市郊房源估值偏高。

  现在的价格现已比2019年低了10%，比起高峰期13.1万/平的单价跌近33%。

  仅浦东内环内，就有近万套老破小挂牌，房东只能“践踏出货”。学区房的价值是学票+房子。若学票价值降低，老破小便是一地鸡毛。

  除了前滩、徐滨等顶流板块，大都市郊规划还停留在PPT阶段。除非是在当地上班买来自住的刚需客，不然市郊的房子仍需张望，别急着接飞刀。

  2018年，大宁板块的宝华现代城（普宅）单价是比海珀星晖（质量次新）更高的，构成价格倒挂。

  2019年，1000万预算只能在田林买个20年房龄的二队伍学区两房，而相同的预算在长征能够买个高质量次新大三房。

  中心逻辑便是它们具有稀缺的地段、物业和产品力，安全边沿高，所以抗跌性强。

  当时租金年化收益可达2%-3%，比市郊盘更安全。这类房子别再等“暴降”，挨近2019年的价格便是时机。

  上海90%的新房供给都在外环外，地缘购买力无法支撑，现已清晰堕入供大于求的地步。

  远离老破小和市郊盘，优质地段小户型公寓或是更好的挑选；学区需求：尽量买九年一贯制的学区房，警觉那些估值虚高的高龄学区房。