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  【曜】字义为太阳，光明大盛；【天曜】代表“城市中心、配套一应俱全”的土地禀赋，也象征“事业光明、阅历丰富”的生活状态；保利·天曜是全国首座“天曜”，将打造保利全新天字系标杆。

  珠江新城—广州超核中心，以全市0.2%的土地，贡献全市14%的GDP；显贵之地，汇聚塔尖人群，2000余万的广州人口，唯有18万人能跻身珠江新城；

  广州因珠江而兴盛，保利·天曜坐拥前航道/北岸鎏金3公里，享受豪宅标配亲江生活方式；

  保利·天曜地处珠江新城东区与珠江前航道3公里黄金交汇处，铸就保利·天曜与生俱来的土地禀赋。

  花城大道—广州主要城市干道，占据着珠江新城千亿级的市政配套，布局城市综合体、超高层写字楼、购物中心、休闲广场等顶级城市建筑群，汇聚了广州鼎豪住宅区；

  花城大道东扩南移、临江大道隧道已通车，双主干道将贯通珠江新城与金融城，禀赋核心资源向东贯通的城市动脉；

  随着珠城逐步扩容，珠城东片区未来将升级为集数字化的经济产业+绿地生态公园+高端商业于一体新滨江中轴商务核芯，完整珠水北岸城市核心的拼图。

  保利临江大道地块和绢麻厂地块的连片开发将紧随珠城向东扩容的进程，补齐核心城市豪宅拼图，完整珠城东城市天际线。

  同时保利发展将联合政府推动周边公园体系开发升级，加速项目周边道路焕新，赋予板块全新的城市界面，入席珠江沿江天际线。

  全龄教育—内部配建24班小学，1.5KM内石东小学、志才小学、一一三中学等多所优质学府；(具体入读政策以教育局公布为准)

  生态公园—步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活漫步即享受。

  ◎保利天曜打造鎏金美学的显贵风格，采用晶感外立面、玻璃幕墙等建筑规划设计，将成为珠江前航道上全新的豪宅天际线。

  此前，克而瑞对佛山2025年一季度佛山楼市进行回顾总结时发现，过去的一季度佛山楼市平淡收官，点此回顾：一季度佛山楼市成色几何？2025年1-3月佛山房企排行榜公布

  好消息是，据克而瑞数据监测显示，截至2025年3月末，佛山商品房仓库存储上的压力有了进一步缓解。

  文件中明确，各地应做好住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接、对不同城市的供地节奏提出了明确的要求：

  商品房去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品房用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品房去化周期降至36个月以下；商品房去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品房用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

  恰逢该文件即将发布满一周年，今天我们就一块儿来看看，截至2025年3月末佛山商品房库存结构呈现出什么样的变化特征。

  克而瑞数据监测显示，截至2025年3月佛山商品房库存面积816.8万㎡，同比减少15%，库存7.15万套，同比减少18%，去化周期19.4个月，同比减少4.8个月，库存量创下了近五年来的新低。

  佛山商品房库存有效去化，或许主要是两方面原因：一是佛山适度控制土地供应，带动商品房新增供应量进一步减少。

  克而瑞数据监测显示，从近六年佛山涉宅用地供应情况去看，克而瑞数据监测显示，从2020年的高位时期供求超过千万方，降至2024年供求不足五百万，同比回落幅度超7成，直到目前，佛山涉宅用地供应面积77.25万㎡，成交面积29.44万㎡，回落幅度进一步明显。

  在商品房供应市场上，据监测，2025年一季度佛山商品房供应面积67.74万㎡，创下了近三年来季度走势最低值，较2024年同时期减少19%。

  二是随着政策利好持续释放，市场信心逐渐恢复，刚需及改善住房需求得到了进一步的释放。

  从区域上看，顺德区与南海区商品房库存规模高企，可售套数分别为24286套与18289套。

  顺德区因价格亲民，流速快，虽然库存量更高，但去化周期仅有18个月，同比减少4.4个月。

  作为众多改善项目的聚集地，佛山土地市场的供求主力，南海区去化周期为20.4个月，同比减少5.3个月。

  随着供应的进一步减少，禅城区商品房库存8187套，去化周期11.2个月，为全市最低。

  三水区商品住宅库存8666套，去化周期23.9个月，高明区去化周期全市最长，达到了39.1个月，库存套数12103套。

  克而瑞数据监测显示，截至2025年3月底，佛山45个板块中，有17个板块去化周期在2年以上，占比38%，板块数量较去年同时期减少9个。

  例如，临广热门北滘板块，伴随去年下半年起板块交投逐步提升，去化周期已由去年3月末30.8个月降至今年21.7个月。

  同样，豪强聚集的大沥板块，去化周期同比减少9.5个月，截至今年3月末板块去化周期为20.2个月。

  除高明区外，其余四区均有去化周期超2年以上的板块，三水区板块数量最多，达到了9个。

  其中三水区的南山镇因绝对存量不高，仅420套，加上流速慢，去化周期为767个月，折算约62年。

  作为去库存”老大难”的陈村板块，克而瑞监测到，尽管其库存规模及去化周期较去年同时期有明显回落，但依旧维持在全市高位水平，去化周期达到了29个月。

  与之相邻的佛山新城板块，受市场活跃度低的影响，克而瑞数据监测显示，尽管仓库存储的总量低，其去化周期由去年3月的27.6个月，增长至今年3月的41.8个月，成为顺德区去化周期最长的板块。

  克而瑞监测到，去化周期处于相对健康区间的板块有7个，板块数量较去年同时期增长6个，而在去年，这一板块数量仅有1个。

  ‍在这其中，来自禅城区板块就占据5个，南海区、顺德区板块各占据1个，受供应持续减少的影响，置业热门祖庙板块去化周期全市最短，仅6个月，库存套数657套，较去年3月份减少355套。

  克而瑞数据监测显示，在无新增供应的前提下，在板块内万科金域半岛、保利中交大都汇等高流速项目带动下，绿岛湖板块截至3月末该板块去化周期仅为7个月，为全市第二低。

  按照存量情况去看，克而瑞数据监测显示，全市库存套数TOP10板块中，顺德区板块数量占比过半。

  库存套数最高的板块为西江新城，克而瑞数据监测显示，截至3月末该板块商品房库存4415套，去化周期49.7个月。

  不过，尽管以上多数板块尽管库存高企，但在市场活跃的带动下，其去化周期依旧维持健康区间。

  同样，随着以价换量的持续，伦教板块截至3月末库存3354套，去化周期13.5个月。

  但在供应放缓的前提下，佛山楼市“老大难”问题之一，如何市场提升流速，还未得到解决。

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